임대차3법4 부동산 임대 시장에서 전세가 사라지고 있는 이유 한국의 독특한 주거 문화인 전세 제도가 점차 사라지고 있습니다. 전세는 세입자가 큰 보증금을 내고 월세 없이 거주하며, 집주인이 이 보증금을 활용해 수익을 얻는 구조로 오랫동안 한국 부동산 주택 임대 시장의 중요한 한 축을 담당했습니다. 하지만 최근 몇 년간 전세 계약 비율이 급격히 줄어들고 월세가 주류로 자리 잡고 있습니다. 2025년 기준, 서울에서 월세 계약은 전체 임대 계약의 64.6%를 차지하며 전세를 압도하고 있습니다. 그렇다면, 전세는 왜 사라지고 있을까요? 오늘은 그 이유를 한번 살펴보겠습니다. 1. 경제적 요인: 2022년 금리 상승 전환으로 인한 부동산 시장 변화2022년 이후 금리 상승은 전세 제도에 큰 타격을 주었습니다. 높은 금리로 인해 은행 예금이 전세 보증금보다 더 매력적인 투.. 2025. 6. 12. 대법원 판례로 보는 임차인 계약갱신청구권 vs 실거주 매수인 분쟁 해결 가이드 임차인의 계약갱신청구권과 실거주 매수인 간의 분쟁을 다룬 대법원의 최근 판례(2022.12)를 설명하면서 갱신 거절 요건, 판례 변화, 적용 범위 및 실무적 시사점을 정리해 보도록 하겠습니다. 임차인의 계약갱신청구권은 주택임대차보호법에서 임차인의 주거 안정성을 보장하기 위해 도입된 제도로, 임대차 계약 만료 시 임차인이 일정 요건 하에 계약 연장을 요구할 수 있는 권리입니다. 이 권리는 임차인에게 강력한 보호 장치로 작용하지만, 실거주를 목적으로 주택을 매수한 매수인과의 이해관계 충돌로 인해 빈번한 분쟁을 초래해 왔습니다. 특히, 매수인이 주택을 직접 사용하고자 할 때, 임차인의 계약갱신청구권 행사로 인해 입주가 지연되거나 불가능해지는 사례가 증가하며 법적 논란이 끊이지 않았습니다. 문제의 핵심은 주택임.. 2025. 5. 4. 계약갱신청구권 합법적으로 거부할 수 있는 사유 총정리 계약갱신청구권은 임차인의 주거 안정성을 보장하기 위해 도입된 제도로, 주택임대차보호법에 따라 일정 조건 하에서 임차인이 임대차 계약을 갱신할 수 있는 권리를 말합니다. 이는 특히 임대료 인상률 제한이나 계약 종료로 인한 임차인의 불안을 줄이고, 안정적인 주거 환경을 제공하는 데 목적이 있습니다. 하지만 임대인 역시 정당한 사유가 있을 경우 계약갱신청구권을 거부할 수 있는 권리가 법적으로 보장되어 있습니다. 이 글에서는 계약갱신청구권의 개념을 간략히 정리하고, 임대인이 이를 합법적으로 거부할 수 있는 사유를 상세히 살펴보겠습니다.목차계약갱신청구권이란?합법적인 계약갱신청구권 거부 사유계약갱신청구권 거부 시 주의사항임차인의 대응 방안맺음말계약갱신청구권이란?계약갱신청구권은 주택임대차보호법 제 6조의 3에 규정된.. 2025. 5. 3. 주택 임대차계약 신고제 계도기간 종료, 6월부터 과태료 본격 부과 6월부터 달라지는 주택 임대차 신고제, 꼭 알아야 할 핵심 정리2025년 6월부터 주택 임대차계약 신고제의 계도기간이 종료되고, 본격적으로 과태료 부과가 시행됩니다. 임대인과 임차인 모두에게 중요한 변화이니, 아래 내용을 꼭 확인하세요. 주택 임대차계약 신고제란?보증금 6,000만 원 또는 월세 30만 원을 초과하는 임대차 계약(경기도 외 군 지역 제외)은 계약일로부터 30일 이내에 반드시 신고해야 합니다.이 제도는 임대차 시장의 실거래 정보를 투명하게 공개하고, 임대인·임차인 간 정보 비대칭을 해소하기 위해 2020년 8월 도입, 2021년 6월부터 시행되었습니다.계도기간 종료, 6월부터 과태료 본격 부과2021년 제도 시행 이후 4년간 과태료를 부과하지 않는 계도기간이 운영됐으나, 2025년 5월 .. 2025. 4. 28. 이전 1 다음
