오피스텔 에어비앤비 퇴출, 공유 숙박업 합법 운영이 답!

 

월세 매물을 광고시스템에 등록하면 가장 먼저 문의가 오는 것이 에어비앤비 운영이 가능한지에 대한 문의입니다. 지난해, 불법 에어비앤비 숙소에 대한 규제가 발표되면서 그간 불법으로 운영되오던 모든 숙소가 올해 10월부터 일괄 퇴출 예고가 된 이후로 합법적으로 에어비앤비를 운영할 수 있는 조건의 월세 매물은 득달같이 연락이 옵니다.

퇴출이 예고된 것중에 가장 많을 것으로 예상되는 대상이 바로 오피스텔인데요. 그 이유를 한번 살펴보겠습니다.

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오피스텔 에어비앤비, 왜 갑자기 불법 딱지가 붙은거죠?

오피스텔을 에어비앤비로 운영하는 게 불법이라는거 알고 계셨나요? 사실 오피스텔은 법적으로 공유숙박업 영업 신고증을 받을 수 없습니다. 그래서 에어비앤비가 무허가 숙소를 퇴출하겠다고 발표하면서, 오피스텔 공유 숙박은 이제 거의 문을 닫아야 할 상황이 된 거예요.

왜 오피스텔은 안 되는 걸까요? 한국에서 공유 숙박을 하려면 세 가지 방법이 있습니다.

한옥 체험업, 농어촌 민박업, 외국인 관광 도시 민박업 중에서 하나를 선택해야 하죠. 하지만 오피스텔은 기본적으로 이 조건들을 맞추기가 어렵습니다. 특히 외국인 관광 도시 민박업은 사업자가 직접 살면서 외국인에게 안내 서비스를 제공해야 하기 때문에 방이 2개 이상이어야 하는데, 보통 원룸형이 많은 좁은 오피스텔에서는 이 기준을 충족할 수 없기 때문입니다.

 

불법인 거 알면서 왜 오피스텔 에어비앤비가 성행했을까?

불법인 걸 알면서도 왜 많은 사람들이 오피스텔 에어비앤비를 했을까요? 이유는 간단해요, 돈이 되니까!  작년 기준으로 서울 에어비앤비 숙소의 연간 평균 매출액이 2,300만 원이었다고 합니다. 일반적인 월세보다 훨씬 수익이 좋으니 많은 사람들이 뛰어들었죠. 심지어 오피스텔을 월세로 빌려서 몰래 에어비앤비를 하는 경우도 많았습니다.

직장인들이 부업으로 많이 했다고 하는데요, 보증금 2천만 원에 월세 120만 원을 내는 오피스텔을 에어비앤비로 돌리면 거의 두 배의 수입을 올릴 수 있었다고 합니다. 하지만 이제는 불법 숙소 퇴출 때문에 이런 일도 옛말이 되어버렸습니다.

 

 

오피스텔 에어비앤비 퇴출, 시장에 어떤 영향을 줄까?

오피스텔 에어비앤비가 사라지면 부동산 시장에는 어떤 변화가 있을까요? 우선 오피스텔 월세와 매매 가격이 안정되는데 영향을 줄 수 있을 것으로 보입니다. 그동안 오피스텔 공유 숙박이 오피스텔 시장을 어느 정도 지탱해 왔거든요. 또, 부업으로 에어비앤비를 하던 사람들은 이제 다른 방법을 찾아봐야 할 것 같습니다. 합법적인 테두리 안에서 공유 숙박을 운영하는 게 중요해졌으니까요.

실제로 에어비앤비 불법 숙소 퇴출 강화 발표 이후에 합법의 조건을 갖춘 다세대, 다가구, 연립에 대한 문의가 꾸준히 증가하고 있습니다. 한편으로는 이런 현상이 다세대, 연립, 다가구 월세 매물의 가격을 상승시키는 요인으로 작용하고 있습니다. 

 

그럼 이제 에어비앤비는 끝인가요? 합법적인 방법은 없을까?

오피스텔 에어비앤비는 문을 닫아야 하지만, 에어비앤비 자체가 끝난 건 아닙니다. 합법적으로 운영할 수 있는 방법이 있습니다. 예를 들어, 본인이 직접 사는 집의 남는 방을 이용하거나, 농어촌 지역에서 농어촌 민박업으로 등록하는 방법도 있죠. 도시 지역에서는 외국인 관광 도시 민박업으로 등록해야 합니다. 중요한 건 법을 지키면서 운영하는 합법 운영이 매우 중요해졌습니다.

불법 운영되던 에어비앤비 숙소가 전체 숙소 중에 50%를 훌쩍 넘는다는 조사가 있었습니다. 합법으로 운영할 수 있는 적당한 숙소만 잘 찾을 수 있다면 퇴출되는 숙소들의 마켓을 어부지리로 가져올 확률이 매우 높아졌습니다. 기회인거죠.

 

공유 숙박업, 앞으로 어떻게 해야 할까요?

결국 공유 숙박 시장은 합법적인 운영이 주류가 될 거예요. 불법적인 운영은 더 이상 에어비앤비에 등록 조차 할 수가 없는 시장이 되었습니다. 에어비앤비를 하고 싶다면 관련 법규를 꼼꼼히 확인하고, 합법적인 방법을 찾아보는 게 무엇보다 중요해졌습니다. 합법적인 숙소의 기준은 지자체마다 그 기준이 조금씩 다릅니다. 에어비앤비를 운영하려는 지역의 지자체 기준을 잘 숙지하고 물건을 찾는 것이 중요합니다.

 

에어비앤비, 앞으로 어떻게 변화할까?

구분	한옥 체험업	농어촌 민박업	외국인 관광 도시 민박업
대상	한옥	농어촌 주택	도시 지역 주택 (단독, 다가구, 다세대, 연립, 아파트)
면적 제한	X	230제곱미터 미만	230제곱미터 미만
사업자 거주	X	사업자 거주	사업자 거주
외국인 안내	X	X	외국인 안내 가능

 

불법 숙소 퇴출 발표로 인해 예정된 오피스텔 에어비앤비 퇴출은 공유 숙박 시장에 큰 변화를 가져올 것으로 보입니다. 앞으로는 합법적인 숙소들이 더 많아지고, 소비자들은 더 안전하고 믿을 수 있는 숙박 경험을 할 수 있겠죠. 에어비앤비도 이런 변화에 맞춰 더 투명하고 책임감 있는 플랫폼으로 발전할 거라고 생각합니다.

 

 

마무리하며

발 빠르게 합법적인 에어비앤비 숙소를 준비한 분들이 불법 에어비앤비 퇴출로 인해 시장으로 흘러나오는 수요를 빠르게 흡수하고 마켓 점유율을 선점할 것으로 보입니다. 브랜딩 측면에서도 앞서가는 것이죠. 에어비앤비가 수익성이 있다는 것은 이미 증명이 되었습니다.

올해, 10월 기존에 등록되었던 불법 숙소들에게 통보한 유예 기간이 종료되고 불법 숙소들이 퇴출 마무리 되고 나면 합법 숙소를 묵묵히 준비한 분들에게는 더없이 좋은 기회가 찾아올 것으로 보입니다.   

 

다음 글에서는 합법 에어비앤비 숙소의 구체적인 기준에 대한 글을 포스팅해 보도록 하겠습니다. ^^