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부동산 정보51

가계부채 관리 강화 방안(25.06.27) 수도권 대출 규제 요약 정리 오늘 오전, 정부는 수도권 중심의 '가계부채 관리 강화 방안'이라는 이름으로 주담대를 중심으로 한 대출 규제안을 긴급 발표했습니다. 더 놀라운 것은 발표일 하루 뒤인 내일 6월 28일부터 바로 시행된다는 것입니다.최근 심상치않았던 서울 및 수도권 아파트 가격의 상승을 견제하는 새 정부의 첫 규제책이라고 볼 수 있겠습니다. 구체적인 규제 내용도 서울, 수도권을 겨냥하고 있기 때문에 가계부채 관리 강화 방안이라고는 하지만 확실히 아파트 가격 상승을 제어하기 위한 방어의 목적이 더 커 보입니다. 오늘은 발표한 내용 중에 실수요자들에게 직접 영향을 미칠 수 있는 세부 핵심 규제 내용만 짚어보도록 하겠습니다. 발표 내용 전문을 읽어 보실 분들은 파일 첨부해 놓겠습니다. 다운로드해서 찬찬히 읽어 보시기 바랍니다... 2025. 6. 27.
다락형 복층의 건축법 규정과 화재보험 가입 및 보장 누구나 한 번쯤은 복층 주택에서 살아보고픈 로망을 꿈꾸어 보았을텐데요. 그건 아마도 공간 활용도를 높이고, 독특한 분위기를 연출할 수 있기 때문일 겁니다. 복층 창문을 통해 나가면 바베큐 파티를 할 수 있는 넓은 테라스 공간도 너무 멋지죠. 하지만 그런 복층은 1층과 2층이 모두 전유부에 등록된 복층 주택일 경우에나 가능합니다. 그만큼 비싸기도 하죠. 그런데 집을 보러 다니다보면 간혹 주택 건물의 최상단층에 복층 주택을 볼 수 있는데요. 복층 부분의 층고가 일정하지 않고 경사가 진 박공지붕 바로 아래의 복층 공간을 가진 집을 보게 됩니다. 이런 형태의 복층 구조를 가진 집이 바로 다락형 복층 주택입니다. 가격도 아랫층 보다 조금만 더 주면 되니 생각보다 저렴해 보입니다. 하지만 이런 다락형 복층 부분.. 2025. 6. 26.
서울 아파트 가격 심상치 않은 상승세 2025년 5월과 6월, 서울과 수도권 아파트 시장의 상승세가 예사롭지 않아 보입니다. 강남 3구(강남·서초·송파)를 중심으로 시작된 가격 급등이 토지거래허가제 재지정으로 잠시 움츠려드는듯 했으나 마포, 양천, 광진, 강동, 영등포 등 비강남 지역으로 확산되며, 많은 지역이 문재인 정부 시기(2021~2022년)의 '부동산 폭등기' 최고가를 넘어서기 시작했습니다. 한국부동산원에 따르면, 서울의 매수우위지수는 6월 둘째 주 기준 83으로, 2021년 10월(86.1) 이후 44개월 만에 최고치를 기록하며 2020년 '부동산 불장' 수준의 과열 양상을 보이고 있습니다. 이에 따라 '패닉 바잉(공황 매수)' 우려가 커지고 있으며, 전문가들은 공급 부족, 대출 규제, 금리 인하 전망 등 복합적 요인이 시장을 과.. 2025. 6. 18.
부동산 매매계약 잔금 절차 및 준비 서류, 초보자를 위한 A to Z 부동산을 매매하면서 최종 절차인 매매계약 잔금 진행 절차에서 가장 많이 실수하는 부분들이 몇가지 있는데요. 그 내용을 몰라서가 아니라 보통은 이사하는 날에 잔금을 하게 되니까 이것저것 신경 쓸 일이 많아 정신이 없어서 깜박하는 경우가 대부분입니다. 하지만 그 깜박하고 미처 챙기지 못한 것들 때문에 잔금 진행이 더디게 되어 이사도 지체되는 경우가 생각보다 많습니다.오늘은 초보자도 쉽게 준비할 수 있도록 매매계약 잔금 진행시에 챙겨야 할 것들을 꼼꼼하게 설명드려 보겠습니다. 1. 부동산 매매 잔금, 왜 중요할까요? 부동산 매매에서 잔금일은 아주 중요한 날입니다. 집을 사고 파는 마지막 단계이자, 소유권이 완전히 넘어가는 날이기 때문이죠. 잔금일에는 내 집 뿐만 아니라 여러 집의 거래가 연결되어 있는 경우가 .. 2025. 6. 15.
부동산 임대 시장에서 전세가 사라지고 있는 이유 한국의 독특한 주거 문화인 전세 제도가 점차 사라지고 있습니다. 전세는 세입자가 큰 보증금을 내고 월세 없이 거주하며, 집주인이 이 보증금을 활용해 수익을 얻는 구조로 오랫동안 한국 부동산 주택 임대 시장의 중요한 한 축을 담당했습니다. 하지만 최근 몇 년간 전세 계약 비율이 급격히 줄어들고 월세가 주류로 자리 잡고 있습니다. 2025년 기준, 서울에서 월세 계약은 전체 임대 계약의 64.6%를 차지하며 전세를 압도하고 있습니다. 그렇다면, 전세는 왜 사라지고 있을까요? 오늘은 그 이유를 한번 살펴보겠습니다. 1. 경제적 요인: 2022년 금리 상승 전환으로 인한 부동산 시장 변화2022년 이후 금리 상승은 전세 제도에 큰 타격을 주었습니다. 높은 금리로 인해 은행 예금이 전세 보증금보다 더 매력적인 투.. 2025. 6. 12.
전세계약 최장 10년 보장 주택임대차보호법 개정 논란 새 정부가 출범하면서 부동산정책에 대한 관심이 커지고 있습니다. 이제는 여당이 된 더불어민주당이 지난 3월 발표했던 '민생연석회의 20대 민생의제' 중에는 전세 계약을 최장 10년까지 갱신청구권을 사용하여 보장하는 주택임대차보호법 개정에 대한 내용이 포함되어 당시에 여러 논란이 있었습니다. 당시 야당이었지만 이제는 여당이 된 상황에서 충분한 추진력을 가진 환경이 되어 다시 논란과 우려가 커지고 있습니다. 이 제도는 임차인에게 장기적인 주거 안정성을 제공하려는 의도로 설계된 정책입니다. 하지만 이 정책이 자유시장경제를 침해할 수 있다는 우려도 제기되고 있습니다. 오늘은 "전세 10년 보장 계약갱신청구권"에 대해 이야기 해 보겠습니다 정책의 의도주거 안정성 확보: 이 제도는 임대인이 최소 10년 동안 .. 2025. 6. 5.

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