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2025년 전세보증보험 개편, 보증비율은 내리고 보험료는 오른다 최근까지도 전세 사기 사건과 역전세 사태 등이 이어지면서 금융당국과 보증 기관들이 전세보증보험 정책을 대대적으로 개편한 내용을 발표했습니다. 개편된 내용의 주요 골자를 보면 전세금을 보전해 주는 보증비율은 낮아지고 전세금반환보증 보험료는 인상한다는 것입니다. 어느 정도 예견된 일이기는 하지만 막상 실행이 되면 임차인과 임대인 모두에게 부담이 늘어날 것으로 보입니다. 이번 포스팅에서는 이러한 변화의 배경, 주요 내용, 그리고 전세 시장에 미칠 영향에 대해 얘기해 보도록 하겠습니다.1. 보증비율 하락: 대출 심사 강화로 이어지는 변화2025년 5월부터 전세 대출금의 보증 비율이 90%로 하향 조정되어 적용됩니다. 예를 들어 봅시다. 전세금 3억의 주택에 전세로 살고 있습니다. 계약과 동시에 전세보증보험을 들.. 2025. 4. 5.
신혼부부전용 전세자금: 2025년 최신 변경 내용과 신청 방법 결혼을 앞두고 있거나 최근 결혼한 신혼부부라면 주거 문제가 가장 큰 고민거리입니다. 당장 집 장만을 할 수 있다면 좋겠지만 대부분의 젊은 세대에게는 여력이 없기 마련입니다. 그 다음으로 선택할 수 있는 대안이 임대차로 신혼 집을 알아보는 것인데요. 결국, 전세 아니면 월세 중에 선택해야 합니다.  지난 글 2025년 전세 vs 월세 경제적으로 유리한 선택법에서 더 경제적으로 유리한 선택을 하는 법에 대해 얘기 했듯이 서울, 수도권에서는 전세가 훨씬 경제적인 선택입니다. 정부 지원 상품을 이용할 수 있다면 더욱 그렇습니다. 대한민국 정부에서 신혼부부의 주거비 부담을 덜어주기 위해 신혼부부전용 전세자금 대출 프로그램을 운영 중입니다. 2025년에는 몇 가지 변경 사항이 적용되었는데요. 이 글에서는 2025년.. 2025. 4. 3.
2025년 전세 vs 월세, 경제적으로 유리한 선택법 전세와 월세의 개념은 다들 알고 계실 겁니다. 그렇다면 전세와 월세 중 어떤 임대방식이 나에게 경제적으로 유리한 걸까요? 경제적으로 유리하다는 것의 개념은 명확합니다. 비용의 최소화입니다. 더 정확히는 거주비용의 최소화이죠. 비용이라는 것은 말 그대로 소모되는 것입니다. 적게 소모할수록 경제적으로 유리합니다. 자! 이 글에서는 2가지의 전제를 세워 놓고 얘기해 보도록 하겠습니다. 첫째는 가용할 수 있는 자금이 5천만원이고 서울에서 집을 구한다는 전제를 가지고 전세와 월세를 두고 경제적으로 유리한 선택에 대해 이야기 해 보도록 하겠습니다. 그래야만 그 비교가 의미가 있고 그렇게 의미있는 비교여야만 실제로 선택해야 하는 상황에서 거주비용을 최소화 할 수 있습니다.두번째 전제는 아파트를 제외한 빌라, 연립 등.. 2025. 4. 2.
2025년 부동산 세금 개편, 시행령 개정안의 핵심 포인트 정리 2025년 1월 발표된 정부의 세법 시행령 개정안은 부동산 시장에 중대한 변화를 예고하고 있습니다. 이번 개정안은 다주택자 보유세 강화 및 1주택자 세제 혜택과 지방 부동산에 대한 대책 등의 다양한 정책에 대한 내용 및 세제 변경 사항을 포함하고 있습니다. 주요 내용을 요약해보면,다주택자 양도세 중과 유예 연장인구감소지역 주택 취득 시 양도세·종부세 감면비수도권 준공 후 미분양 주택 세제 혜택 적용고가주택(12억 원 초과) 보유자의 간주임대료 과세 강화1세대 1주택자의 종부세 특례 확대단기 민간임대주택 제도 재도입 이번 개정안은 대상에 따라 세 부담을 줄이는 정책과 강화하는 정책이 혼재되어 있어, 부동산 투자자 및 보유자는 정책의 변화와 적용 시기에 맞춰 최선의 전략을 세워야 할것 같습니다. 1. 다주택.. 2025. 4. 1.
2025년 전세 vs 월세, 전세 대출 유무별 장단점 비교 누구나 집을 구할 때면 전세와 월세 중 어떤 선택이 더 유리한 걸까에 대한 생각을 한 번쯤 해보셨으리라 생각합니다. 특히, 전세를 선택할 때 전세자금 대출을 받을지 말지의 여부에 따라서도 경제적 유불리가 크게 달라질 수 있습니다. 게다가 경제적 유불리의 계산은 계약 시점의 전세자금 대출 금리에 따라서도 역시 큰 영향을 받게 됩니다. 2024년 10월, 한국은행의 기준 금리 인하가 한차례 있었고 2025년 올해, 추가 인하 가능성이 거론되고 있지만, 정부의 부동산 대출 규제의 정책 기조가 반영되어 실제 대출금을 내어주는 시중은행의 시장금리는 기준금리만큼 낮아지지 않아서 여전히 대출 이자 부담이 만만치 않습니다.  2025년, 이러한 상황을 감안해서 전세자금 대출을 받지 않는 경우와 대출을 받아야 하는 경우.. 2025. 3. 29.
2025년 주택담보대출 금리 전망과 부동산 시장의 변화: 스트레스 DSR 3단계의 함의 2025년 주택담보대출 시장은 기준금리 인하와 정부의 부동산정책 기조에 따른 강화된 스트레스 DSR 규제가 서로 충돌하는 양상을 보이고 있습니다. 한국은행의 금리 정책과 달리, 정부의 대출 규제 강화로 인해 실질적인 대출 조건은 오히려 악화되고 있습니다. 이 글에서는 2025년 7월 시행 예정인 스트레스 DSR 3단계의 구체적 내용과 부동산 시장에 미칠 영향에 대해 얘기해 보겠습니다. 1. 현재 금리 상황과 정부 정책기준금리 인하: 한국은행은 2025년 2월 기준금리를 2.75%로 25bp 인하했습니다. 이는 경제 성장 둔화와 인플레이션 안정화에 대응하기 위한 조치라고 밝힌 바 있습니다.정부의 대출 규제: 정부 당국은 가계부채 증가를 억제하기 위해 강력한 대출 규제 정책을 시행하고 있습니다. 2025년 .. 2025. 3. 27.

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