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2025년 부동산 세금 개편, 시행령 개정안의 핵심 포인트 정리 2025년 1월 발표된 정부의 세법 시행령 개정안은 부동산 시장에 중대한 변화를 예고하고 있습니다. 이번 개정안은 다주택자 보유세 강화 및 1주택자 세제 혜택과 지방 부동산에 대한 대책 등의 다양한 정책에 대한 내용 및 세제 변경 사항을 포함하고 있습니다. 주요 내용을 요약해보면,다주택자 양도세 중과 유예 연장인구감소지역 주택 취득 시 양도세·종부세 감면비수도권 준공 후 미분양 주택 세제 혜택 적용고가주택(12억 원 초과) 보유자의 간주임대료 과세 강화1세대 1주택자의 종부세 특례 확대단기 민간임대주택 제도 재도입 이번 개정안은 대상에 따라 세 부담을 줄이는 정책과 강화하는 정책이 혼재되어 있어, 부동산 투자자 및 보유자는 정책의 변화와 적용 시기에 맞춰 최선의 전략을 세워야 할것 같습니다. 1. 다주택.. 2025. 4. 1.
2025년 전세 vs 월세, 전세 대출 유무별 장단점 비교 누구나 집을 구할 때면 전세와 월세 중 어떤 선택이 더 유리한 걸까에 대한 생각을 한 번쯤 해보셨으리라 생각합니다. 특히, 전세를 선택할 때 전세자금 대출을 받을지 말지의 여부에 따라서도 경제적 유불리가 크게 달라질 수 있습니다. 게다가 경제적 유불리의 계산은 계약 시점의 전세자금 대출 금리에 따라서도 역시 큰 영향을 받게 됩니다. 2024년 10월, 한국은행의 기준 금리 인하가 한차례 있었고 2025년 올해, 추가 인하 가능성이 거론되고 있지만, 정부의 부동산 대출 규제의 정책 기조가 반영되어 실제 대출금을 내어주는 시중은행의 시장금리는 기준금리만큼 낮아지지 않아서 여전히 대출 이자 부담이 만만치 않습니다.  2025년, 이러한 상황을 감안해서 전세자금 대출을 받지 않는 경우와 대출을 받아야 하는 경우.. 2025. 3. 29.
2025년 주택담보대출 금리 전망과 부동산 시장의 변화: 스트레스 DSR 3단계의 함의 2025년 주택담보대출 시장은 기준금리 인하와 정부의 부동산정책 기조에 따른 강화된 스트레스 DSR 규제가 서로 충돌하는 양상을 보이고 있습니다. 한국은행의 금리 정책과 달리, 정부의 대출 규제 강화로 인해 실질적인 대출 조건은 오히려 악화되고 있습니다. 이 글에서는 2025년 7월 시행 예정인 스트레스 DSR 3단계의 구체적 내용과 부동산 시장에 미칠 영향에 대해 얘기해 보겠습니다. 1. 현재 금리 상황과 정부 정책기준금리 인하: 한국은행은 2025년 2월 기준금리를 2.75%로 25bp 인하했습니다. 이는 경제 성장 둔화와 인플레이션 안정화에 대응하기 위한 조치라고 밝힌 바 있습니다.정부의 대출 규제: 정부 당국은 가계부채 증가를 억제하기 위해 강력한 대출 규제 정책을 시행하고 있습니다. 2025년 .. 2025. 3. 27.
서울 주요 재개발사업 유형, 역세권시프트 vs 신속통합 vs 모아타운 서울의 재개발사업은 도시 정비와 주택 공급을 위한 중요한 정책입니다. 최근에는 역세권시프트, 신속통합기획, 모아타운과 같은 새로운 사업 방식이 주목받고 있고 현재, 서울 지역에서 추진중인 재개발 사업구역의 90%이상이 이 3가지 유형의 재개발을 추진하고 있습니다. 이 글에서는 각 사업의 특징, 장단점, 일부 성공 사례를 비교하여 이해하기 쉽게 요약해서 정리해 보겠습니다. 1. 역세권시프트1) 개념역세권시프트는 역세권 반경 350m 이내의 노후화된 지역의 재개발을 진행하면서 용적률을 최대 500%까지 상향하여 고밀도 개발을 지원하는 사업입니다. 용적률이 상향된 물량의 일부는 공공임대주택(장기전세임대주택)으로 공급되며, 서울시가 원가로 매입하는 형태의 재개발 사업입니다. 2022년 6월 30일부터 시행된 '.. 2025. 3. 26.
GTX 개통, 역세권 부동산 투자의 기회와 전략 GTX 개통 역세권 부동산, 싸게 사는 법 수도권 광역급행철도(GTX) 노선이 개통되면서 해당 역세권 부동산 시장이 급변하고 있습니다. GTX는 서울 도심과 수도권 외곽 지역을 빠르게 연결해 출퇴근 시간을 획기적으로 단축시키는 교통망입니다. 이에 따라 GTX 역세권 부동산 가격이 급등하고 있지만, 아직 저렴하게 매입할 수 있는 방법도 존재합니다. 이번 글에서는 GTX 개통이 부동산 시장에 미치는 영향과 역세권 부동산을 싸게 사는 실전 전략을 정리해 보겠습니다. 최근에 올린 관련 글의 링크를 남겨드립니다. " GTX 역세권 부동산 투자전략: 2025년 저평가 노선을 주목하면 유망 지역이 보인다. " GTX 역세권 부동산 투자전략: 2025년 저평가 노선을 주목하면 유망 지역이 보인다GTX 역세권 부동산 투.. 2025. 3. 25.
전세 사기 예방법! 안전하게 전세 계약하는 방법 전세 사기 예방법! 안전하게 전세 계약하는 방법몇해 전, 언론 보도를 통해 대규모 전세 사기 사건들이 연일 뉴스에서 끊이지 않고 보도 되었습니다. 전세 사기 피해를 입은 분들의 안타까운 사정 또한 많이 알려지면서 많은 국민들의 마음속에 전세에 대한 불안한 마음이  경각심으로 자리 잡고 있습니다. 지금도 여전히 전세 사기 피해 특히, 깡통전세, 위조된 계약서, 불법 대리 계약 등의 피해 사례가 꾸준히 보도되고 있습니다. 오늘은 전세 계약을 앞둔 분들을 위해 안전하게 전세 계약하는 방법과 전세 사기를 예방하는 필수 체크리스트를 정리해 보았습니다. 1. 전세 사기의 주요 유형1) 깡통전세임대차하는 집의 시세 보다 전세 보증금이 더 높거나 시세에 육박하는 경우의 전세계약이 바로 깡똥전세입니다. 이런 경우 집주인.. 2025. 3. 24.

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